栄区 中古マンションの新法則が明らかに！
栄区 中古マンションの新法則が明らかに！
現代はこうした大工さんとの付き合いはとても少なくなった。
だからといって、建設会社に赦むのはちょっと気後れする。
そこで、まず、手始めにと大手メーカーなどが開いている住宅展示場に出向くことになるが、なおさら混乱してしまうことにもなりかねない。
まず驚かされることは、十年なり二十年なり以前に家を建てたころと、まったく様子が違っていることだ。
住宅機器の進歩は目ざましく、設備・機器の数はかつての何十倍にも上り、その予算もけた違いだ。
建物本体も従来の木造主体のものはほとんどなく、木、鉄、コンクリートなどあらゆる素材を使った新工法が紹介されている。
他の買い物と違って、住宅のリフォームは過去の体験がほとんど役立たないと覚悟した方がいいだろう。
納得のゆく話し合いができないまま、工事をまかせてしまうケースも往々にして起こる。
また、資金が不足がちだと、考えていた要望は次々と消えてしまう。
建てる前から、これで生涯住める家になるのだろうかと不安になってしまうのだ。
着工後も工事に携わる職種の多さ(現在では住宅建築にあたる職種は三十を超す)に驚く。
生半可な知識では、とても工事のチェックをすることなど不可能だ。
何か問題が起きると「ダマされたのでは」とますます施工者に対する不信感が強まる。
こう考えてくると、現代では設計と施工を分離することが望ましいと言えるだろう。
どんな住まいにしたいのか、最初に設計事務所と十分に話し合い、それを元に業者に施工を頼む方式だ。
最近では住宅メーカーもフリー設計となり、設計事務所の要望にも答えられるようになっている。
東京ではデパート(今のところ東急百貨店全店)でも受けつけてくれる。
建て主は、細かな専門的な知識を得ようとするよりも、家族のさまざまな意見を調整してまとめあげ、これを正確に設計者に伝える立場に立つ方が賢明だ。
ちょうど、オーケストラの指揮者のような立場といえるだろう。
家族にとってどんな住まいがいいかをトコトン話し合い、建て主はオーナーとしての自覚を持って、納得できるまで注文を出すべきだろう。
家族で意見を出し合いながら、住まいの形をあれこれ考えるのは楽しい。
方眼紙で設計図もどきのものを作らなくても、色紙を丸く切り、それをゲームのように敷地を設定した台紙の上で動かしてみると、間取りの面白いアイデアが生まれてくる。
家族の本音も聞ける。
こうした建て主の希望や注文をきめ細かく聞いてくれるかどうかが、よい設計事務所選びの第一条件になる。
施工者やメーカーには、住み手の意向を十分に汲み取る柔軟な姿勢を持つよう望みたい。
増改築には人生の長期計画を住まいを見直し、リフォームをしようと考える事はとても良いことだ。
住まいの改善は即生活の改善ともいえる。
さらに住まいの先行きを考えなければリフォームができないので、結果として〝人生のリフォーム〟〝家族のリフォーム"につながることも多いのだ。
子供にせがまれての子供部屋の増築や、台所をすてきなシステムキチンに改造しようと気軽に相談をするのだが、あまりにもその場しのぎの考え方のために、相談受付の心ある設計者か一周八十年の人生時計らこうした考え方について確かめられることになる。
本当は、キチン一つ、トイレ一つが家族とのかかわりで大変大きな影響を及ぼすことが多い。
まして増築ともなると、残される自分たち夫婦の行く末を考えてから決断した方が良い。
増築に増築を重ね、大きな住まいになった後、息子たちが皆巣立ってしまい、老夫婦二人がポッンと残されることも多いのである。
まるで抜けガラのような住まいで、掃除や不経済な光熱費で苦しむ老夫婦が多いのはこのためだ。
住まいを新築したり、リフォームする時は、その時の自分の年代や残された人生をよく考えることが大切だ。
若い人が運良く新築のチャンスを得たなら、子育てのことばかりに気を取られないで、これからのあまりにも長い人生に合わせた長期計画を立てることが肝要なのである。
とはいえ、人生や年代を量としてとらえることはむずかしい。
そこで、人生八十年と考えて十二時のところが八十歳の文字盤の「人生時計」を思い浮かべてみよう。
自分がこの時計の何時にいるかを考えてみる。
そして今後一体どのような事が起こり得るかを〝見る″のだ。
今日二十代で新築できる人は少ないが、二十五から四十歳までを第一グループ、四十から五十五歳までを第二グループ、そして五十五から七十歳までを第三グループとする。
七十歳以上から家づくりやリフォームをすることは大変なので、残念ながらグループの番外とする。
四十代の第二グループが家づくりの主流で、子供も大きくなり広い住まいが必要な時だ。
ところが一人か二人の子供たちはあっという間に成人して巣立ってしまう。
四十代も後半になると若い〝老夫婦″の暮らしとなってしまう。
そこで改めて老後を考えた住まいづくりを考えることになる。
これが五十代半ばからの第三グループだ。
実は第一グループの二十代の若人にも新築のチャンスがあるのは、この第三グループの老後の家づくり、二世帯住宅がきっかけだ。
この人生時計に見るように、住まいづくりではそれぞれの位置によってまったく違う生活感覚と人生観がある。
特に第一と第三グループとの二世帯住宅は、まるで陰と陽、初めと終わりといえるほどの立場の違いで成り立つことがわかってショッキングでもある。
これは、第一、第二グループの人たちがつい子育て優先で目先のことばかりに気を取られていたことが問題だ。
そのために第三グループへの移行、いわゆる〝乗り移り〟を失敗し、第三グループになってから遅い建て替え新築や大幅なリフォームをせざるを得ない。
それが今日の住宅ブームを呼んでいる。
今度は「人生時計」をよく見て、自分自身のための楽しい家づくりをしていただきたいものだ。
壊すべきか生かすべきかリフォームの相談を受ける時、設計者は医師や仲人のような立場に立たされることが多い。
住まいだけを「診る」のではなく、家族の一人ひとりのライフスタイルや健康にまで留意することになるからだ。
自分が建てた建物ではないために、どこが不都合で、どう直したいかはなかなか判定しにくい。
そこでまず家人に「問診」をしてみる。
すると、不都合が案外住まい方にあったり、思い過ごしであることも判明する。
時には夫と妻、親と子の意見が正反対であることもわかる。
その上で住まいをチュックすると、構造上の支障や改良点がはっきりしてきて、家族全員の希望に近いリフォームプランを作りやすい。
一戸建ての場合は壊して建て替えとなる場A日も多い。
今の住まいを無理にリフォームしても、かえって使いにくく、新築よりも割高になってしまうからだ。
実際に壊すべきか、生かすべきかを悩んでいる人は多い。
困るのはこの悩みに陥ると、今の住まいの手入れを怠りやすいことだ。
いずれと思う心が今の生活を中途半端なものにしてしまう。
この「いずれ」を一一十数年問続けてきた人もいる。
慎重さも大切だが、毎日そこで暮らすことを考えれば、早期決着が望ましい。
そこで壊して建て替える判定規準だが、第一はその敷地にある。
道路や隣地より低く水はけが悪かったり、地盤が軟弱で基礎が割れたり、水平になっていない場合。
第二は複雑な間取りか、パネル工法などで間取りの変更がむずかしい場合。
第三は本人の年齢で、退職後など資金を出しにくい時にちょうど建て替えになりそうな場合は、これは時期を早めた方が良さそうだ。
そのころに子供たちから二世帯住宅の話が持ち上がることもある。
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